A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou a comercialização de 5.946 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo no mês de junho de 2023. Em 12 meses (julho de 2022 a junho de 2023), as vendas acumulam 70.887 unidades.
O VGV (Valor Global de Vendas) atingiu R$ 3,988 bilhões no mês e totalizou R$ 36,9 bilhões no acumulado de 12 meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção), da FGV, referente a junho de 2023.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 8,5% no mês e de 51,6% em 12 meses.
Lançamentos e oferta
De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, 6.460 unidades residenciais novas foram lançadas no sexto mês do ano na capital paulista. No acumulado em 12 meses, os lançamentos somam 71.862 unidades.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou junho com a oferta de 64.090 unidades disponíveis para venda, equivalente a VGO (Valor Global da Oferta) de R$ 43,7 bilhões. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (julho de 2020 a junho de 2023).
Análise segmentada
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de junho em quase todos os indicadores: 49% das unidades lançadas (3.172 unidades), 59% das vendas (3.503 unidades), 56% da oferta (35.780 unidades), 33% do VGV (R$ 1.331,9 milhões) e 33% do VGO (R$ 14,5 bilhões). O maior VSO (11,2%) foi registrado nos imóveis com 4 ou mais dormitórios.
Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram com 38% dos lançamentos (2.455 unidades), 52% das vendas (3.118 unidades), 48% da oferta (30.909 unidades), 23% do VGV (R$ 921,5 milhões) e 22% do VGO (R$ 9,5 bilhões). O maior VSO (12,4%) foi observado na faixa entre 131 m² e 180 m².
Em valores, imóveis na faixa de R$ 240 mil a R$ 500 mil apresentaram maior volume em lançamentos, com 50% (3.231 unidades), em vendas, com 43% (2.584 unidades) e oferta, com 46% (29.280 unidades). Unidades com valor inferior a R$ 240 mil lideraram com o maior VSO (10,1%). Já imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão tiveram o maior VGO (R$ 17,9 bilhões) e o maior VGV, com 43% (R$ 1.700,7 milhões).
Econômicos e outros mercados
Em 2021, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Casa Verde e Amarela, alterando o limite de R$ 240 mil para R$ 264 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa, Minha Vida.
Em junho, 40% dos lançamentos e das vendas estavam enquadradas como econômicos, correspondendo, em termos absolutos, a 2.352 unidades vendidas e 2.652 unidades lançadas (41%). A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 21.333 unidades (33%), com VSO de 9,9%. Os outros mercados registraram 3.808 unidades lançadas, 3.594 unidades vendidas, oferta final de 42.757 unidades e VSO de 7,8%.
Zonas da cidade
A Zona Sul registrou melhor desempenho em lançamentos, com 34% (2.167 unidades), oferta, com 34% (21.589 unidades), VGV, com 34% (R$ 1.357,4 milhões) e VGO, com 42% (R$ 18,5 bilhões). A Zona Leste foi destaque com 32% das vendas (1.898 unidades) e no VSO (10,8%).
Fonte: Secovi
